Repräsentative, denkmalgeschützte Villa direkt am Elstermühlgraben

Verkauft wird eine der schönsten noch unsanierten und unter Denkmalschutz stehenden Villen in Leipzig-West.

Sie befindet sich im Bachviertel zwischen Westplatz und Elsterbecken in offener Bebauung.

Diese Villa ist heute eine der ganz wenigen noch unverbauten und mit allen Details original erhaltenen Villen der Gründerzeit.

Jedoch durch Ihren langjährigen Leerstand und einen vor einigen Jahren entstandenen Brandanschlag, stark sanierungsbedürftig.

Durch den daraus entstandenen Schaden resultieren nun starke Feuchtigkeitsschäden sowie Geschossdeckendurchbrüche.

Das Objekt wird nun durch ein Stahlgerüst gestützt.

Zum Objekt gehört ein großer, verwilderter Garten mit direktem Zugang zum Eltermühlgraben, welcher direkt zum neuen Stadthafen führt.

Eine genehmigte Bauplanung lag vor Jahren vor, ist aber nicht vom Eigentümer umgesetzt worden. This led sterben lediglich erstellte Tiefgarage.

Besondere Merkmale:

– Denkmalobjekt
– freistehend
– ca. 1.000 m² Wohnfläche (Ursprungsplanung)
– 1.100 m² Grundstück
– direkte Wasserlage (Eltermühlgraben)
– stark sanierungsbedürftig
– bereits errichtete Tiefgarage (8 Stellplätze je 3m Breite) mit Bootsverstauungsmöglichkeiten
– fußläufige Zentrumsnähe

Wer hier wohnt verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.

Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt von alten wunderschönen Mehrfamilienhäusern, liebevoll restaurierten Stadthäusern und hochherrschaftlichen Villen.

Dieser erstklassige Straßenzug, der um 1880 errichtet wurde, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs.

Fußläufig sind sowohl die Leipziger Innenstadt (1 km) als auch die Universität (1,5 km) und der direkt angrenzende Stadthafen zu erreichen.

Vieleseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt.

Die optimale Verkehrsanbindung, die Zentrumsnähe und das schnelle Erreichen der Innenstadt sowie des öffentlichen Nahverkehrs unterstreichen die sehr gute Lage des Objektes.

Bitte beachten Sie, dass wir lediglich Kaufpreisangebote berücksichtigen, bei denen Sie einen entsprechenden Bonitätsnachweis vorlegen.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne.

Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Mächtel Real Estate eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. Mwst. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag sowie die entsprechende Provisionsvereinbarung.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.